二手商铺买卖交易合理避税的几种方法

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二手商铺买卖交易合理避税的几种方法_税务筹划公司

发布时间：2021-01-22 | 来源：波比企服 | 浏览次数：

在房屋买卖交易过程中，都是需要缴纳各种税费的，而对于商铺的买卖过程可能很多人不太了解，也不知道商铺交易是如何缴纳税费的。其实，二手商铺交易过程中的税费也不少，那么二手商铺100万缴多少税？下面为大家介绍二手商铺转让税费计算，二手商铺买卖怎么合理避税，一起来看看吧。
一、二手商铺100万缴多少税
很多朋友都有做生意的打算，如果要做生意的话，自然是要有商铺，不少朋友们考虑到成本的问题会选择购买商铺，这样的话自己将来做生意也会更加的方便一些，而且成本也会越来越低，那么二手商铺100万缴多少税？

二手商铺100万要缴纳买卖合同差价的5.65%营业税及附加，分为不同的档次计算：小于等于50%，税率为30%；大于50%小于等于100%，税率为40%；大于100%小于等于200%，税率为50%；大于200%，税率60%。
同时在扣除了营业税和土地增值税后，剩余的净利润再按照20%征收所得税，具体税种为：
1、个人所得税：(评估价-原价)*20%或评估价*3%。
2、营业税：(评估价-原价)*5.5%或评估价*5.5%。
3、土地增值税：(评估价-原价)*30%至60%或评估价*30%至60%。
二、二手商铺转让税费计算
商铺可以出租，也可以出售，商铺出售是需要签订合同的，然后办理产权过户。但是对于商铺之间的出售所产生的费用是复杂的，而且还有各种税费，今天小编就给大家介绍一下二手商铺转让税费计算。
买房人应缴纳税费：
1、契税：房款的1.5% (面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)
2、印花税：房款的0.05%。
3、交易费：3元/平方米。
4、测绘费：1.36 元/平方米。
5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
卖房人应缴纳税费：
1、交易费：3元/平方米。
2、营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的)。
3、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)中介费：一般是房款的2%-3%。
三、二手商铺买卖怎么合理避税
如今，二手商铺买卖发展得越来越好，但是这个行业面临巨大的纳税压力，所以二手商铺买卖合理的避税也是有必要的。那么，二手商铺买卖怎么合理避税？
1、签订阴阳合同
签订阴阳合同是二手商铺基本避税方法，也就说在签订合同的时候，如果是100万，但是签订阴阳合同的时候在网签合同上是90万，这种情况下的纳税的时候按照90万来进行纳税就可以了。因此，这个基本的避税方法也是比较适合二手商铺买卖的避税了。
2、可以延期交易
二手商铺避税还有一个好方法，就是直接去通过延期交易的方式来进行合理的避税在，这种情况下相关的避税效果是很好的，也可以在一定程度上降低相关的纳税压力。
但是，二手商铺买卖避税的时候也是有一些基本的风险的，如果自己在没有将相关的法律了解透，这种情况下是很危险的，因此二手商铺合理避税是有一定的要求的，必须要对相关的法律更加的了解。

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